Après une forte hausse des prix, jusqu’en 2007, le prix de l’immobilier à Vézénobres connaît une légère stagnation. La crise de la Covid-19 n’a pas eu d’impact majeur sur les prix. C’est un signe d’une bonne santé du marché immobilier local. Vézénobres reste une petite commune rurale, mais elle est rattachée à l’influence de la ville d’Alès et est aussi proche de Nîmes.
Point sur le marché immobilier à Vézénobres
Le prix moyen au m² dans le département du Gard est de 2012 euros pour un appartement et 2274 euros pour une maison.
Des prix plus attractifs
Le prix moyen au m² à Vézénobres s’élève à 1561 euros pour un appartement et à 2185 euros pour une maison. Le prix est donc moins élevé que la moyenne du département. Vous trouverez donc des logements à un prix bien plus accessible près de Vézénobres.
Un marché relativement stable, mais restreint.
Depuis son pic en 2007, le prix de l’immobilier à Vézénobres, comme dans le reste du département du Gard, ne connaît que de faibles variations (-1,5 % sur 1 an, -0,5 % sur 2 ans). L’indicateur de tension immobilière n’est que de 4 %. Il y a un nombre d’acheteurs légèrement supérieur au nombre de biens à vendre.
Il faut cependant rappeler que c’est une petite commune d’environ 1700 habitants. Le nombre de maisons à vendre reste donc relativement limité dans le cadre de Vézénobres.
Des prix accessibles pour les maisons
En ce moment, ce sont plutôt les maisons qui sont en vente à Vézénobres. Avec un prix qui oscille entre 1135 euros et 2641 euros au m², vous avez un grand nombre de choix de maisons pour toutes les gammes de prix, de 68 000 euros jusqu’à 750 000 euros. Certaines propriétés disposent même d’une piscine.
Une commune rurale bien située
Située entre Alès et Nîmes, Vézénobres reste proche de plusieurs centres urbains par la route nationale N106. Il y a donc une accessibilité aux commerces, aux centres de soin, mais également aux centres d’enseignement secondaires avec les 5 lycées d’Alès ou supérieurs avec par exemple :
- IMT Mines d’Alès, l’école d’ingénieurs
- L’institut de formation en soin infirmier d’Alès
- L’université de Nîmes
- Le Conservatoire national des arts et métiers à Nîmes
De plus, avec une densité de population qui reste assez faible, le cadre rural offre le calme et la tranquillité, idéal pour ceux qui veulent vivre dans un endroit paisible, loin des concentrations de population en bord de mer.
Sa situation géographique lui confère également un climat méditerranéen idéal avec une moyenne annuelle de 12 °C, elle connaît généralement de hautes températures.
Comment investir dans l’immobilier à Vézénobres
Si le marché semble limité à la vente immobilière, il y a également un bon potentiel pour les locations de vacances.
Un marché plutôt centré sur la vente immobilière de maison
Vézénobres est une commune qui offre surtout des maisons à vendre. Il y a très peu d’appartements en location, mais il est possible d’en trouver dans les villes alentour. Cette ville intéressera plutôt ceux qui veulent investir sur le long terme dans l’achat d’une maison. Pour en savoir plus, il vaut mieux consulter les agences immobilières sur Vézénobres, afin de voir quel logement pourrait vous convenir, surtout si vous avez une famille nombreuse.
La location de vacances, un investissement prometteur
Étant donnée la situation géographique, Vézénobres peut aussi être une destination pour les vacanciers. Il est donc possible d’investir dans la location saisonnière par l’intermédiaire de plateformes comme Airbnb, comme c’est le cas pour de nombreux particuliers. Il faudra bien sûr s’enregistrer auprès de la plateforme et respecter la limite légale de journées de location disponible (soit 120 jours).
Si au contraire, vous ne souhaitez y passer qu’un temps restreint, par exemple pour des vacances ou une période de télétravail, vous pouvez également louer en Airbnb.
