À l’approche de la saison estivale, bon nombre de familles appréhendent les frais qu’engendreront leurs futures vacances. Alors s’il leur est présentée une occasion de les rentabiliser, il ne fait aucun doute que certaines bondiront en avant. Et une idée pourrait en séduire beaucoup : celle d’acheter un mobil-home pour le mettre en location. Mais, comme toujours dans le monde de l’investissement, beaucoup d’anguilles se cachent sous roche. Alors, investir dans un mobil-home, est-ce vraiment une bonne idée ?
Acheter un mobil home : Un investissement rentable
S’il est bien une vertu qui brille aux yeux de ceux qui s’intéressent aux mobil-home, c’est la rentabilité. Une « maison roulante » d’occasion peut être dénichée à partir de 12.000 € ; si l’on compte sur du neuf, le chèque pourra osciller entre 30.000 et 50.000 €. Résultat : en 7 ans, le bien peut être rentabilisé. Au-delà de cette durée, tout gain ne sera que du bénéfice ; et il pourra être conséquent, car un mobil-home bien entretenu peut avoir une durée de vie de 30 ans. On est bien loin de l’univers immobilier.
De plus, acheter une maison roulante revient à bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet de ne payer ni impôt, ni taxe foncière, ni taxe d’habitation. Et dans certains cas, il est même possible de récupérer une partie de la TVA de 20 %; ce qui signifie qu’un bien acheté 30.000 € n’en coûte en réalité que 24.000 €. Enfin, comme un mobil-home est une propriété mobilière et non immobilière, aucun frais de notaire ne sont à charge.
Investir dans un mobil home : Location, coût, contrat
De nombreuses complications font face à tous ces avantages. Et la première n’est autre que la relation au camping où se trouve le mobil-home.
Car dans un premier temps, il faut trouver une parcelle où installer son bien, et les emplacements libres dans les « hôtels en plein air » se font de plus en plus rare. Si l’on a la chance d’en avoir trouvé un, il faudra alors s’acquitter des frais de location de la parcelle, qui peuvent fluctuer entre 3000 et 5000 € par an, en plus des charges mensuelles et des frais d’entrée dans le camping – certains n’ont pas peur de les élever à plusieurs milliers d’euros.
En outre, certains campings peuvent imposer des clauses particulières :
- Obligation de posséder un mobil-home venant d’un constructeur auquel le camping est affilié
- Le bien doit être géré par le camping, qui pourra prendre jusqu’à 50 % du chiffre d’affaire de la location
- Obligation de renouveler le mobil-home tous les 7 – 10 ans
Acheter un mobil home : est-ce un bon plan d’investissement ?
Comme toujours, la réponse à cette question n’est pas aussi simple que oui ou non. Car tout dépend du camping où l’on compte s’installer, et des clauses qu’il définit dans son contrat de location.
Si celles-ci sont claires, laissent une certaine flexibilité au possesseur du mobil-home, ne fixent pas de tarifs exorbitants, alors oui, investir dans un mobil-home est une bonne idée. Car les avantages sont nombreux : fiscalité avantageuse, durée de vie, pas de frais de notaire ni de taxe foncière … Acheter une maison roulante apparaît alors comme une opportunité en or pour arrondir ses fins de mois – et même plus que ça.
En revanche, si le camping est trop ferme dans ses positions, appose des conditions draconiennes comme celles citées ci-dessus, ou bien est trop cher, alors l’investissement dans une maison roulante n’est peut-être pas si bienvenu que ça. Au final, comme dans l’immobilier, tout dépend surtout des propriétaires.
