Située dans le Val-de-Marne, Alfortville est une porte ouverte sur la capitale. La ville, toute en longueur sur les berges de la Seine, se situe à 5 minutes du boulevard périphérique. Elle partage un arrêt du métro 8 avec Maisons-Alfort et a une station sur la ligne D du RER qui permet de rejoindre le centre de la capitale en 15 minutes. Cette ville de la banlieue proche de Paris se retrouve au cœur des projets du Grand Paris, avec notamment une gare au sud sur la future ligne de métro 15.
La présence d’un centre aquatique, de restaurants et d’hôtels emblématiques font de cette ville de 45000 habitants un centre d’activités important. Alfortville est une bonne représentation de ce qu’est une banlieue proche, de par sa population, fortement composée de travailleurs parisiens, ainsi que son offre immobilière.
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L’immobilier à Alfortville, une demande appelée à exploser
Bien que le prix de l’immobilier à Alfortville ait connu une hausse d’environ 10% dans la dernière décennie, cela n’est en aucun cas surprenant. En effet, le prix de la vie en banlieue proche connaît une constante augmentation et cela a lieu aussi bien à Alfortville que dans les villes voisines de Maisons-Alfort ou Créteil. Cependant, ces deux dernières années, la tendance était un peu plus forte, allant jusqu’à 5% de hausse des prix selon les quartiers.
Cela s’explique simplement par l’approche de l’échéance du projet de construction de la nouvelle ligne 15 du métro, qui permettra de rejoindre toute la banlieue parisienne sans passer par les lignes intra-muros. Les investisseurs immobiliers connaissent l’importance qu’accordent à la proximité des transports les locataires qui travaillent à Paris. Avec cette nouvelle ligne, la location ou l’achat de biens immobiliers à Alfortville s’offre aussi à ceux qui travaillent en banlieue, augmentant ainsi la demande.
Aujourd’hui, les prix de l’immobilier à Alfortville suivent une règle simple : plus l’on s’approche de la capitale géographiquement, plus ils sont élevés. Vous trouverez par exemple des appartements à 7000€/m2 dans les quartiers les plus septentrionaux, alors que prix au mètre carré peut descendre jusqu’à 3500€ plus au sud.
En ce qui concerne les maisons, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur à celui des appartements avec une moyenne de 5000€, mais suit généralement la même tendance géographique.
Où investir dans l’immobilier d’Alfortville ?
Vous l’aurez compris, l’évènement qui aura l’impact le plus important sur l’évolution du marché immobilier est la construction de la gare. Elle sera située au sud d’Alfortville, près des quartiers Carnot et Petit Pont, c’est donc dans ces quartier que nous vous conseillons d’investir avant la construction de la gare. Il y existe nombre de projets neufs et la plupart vise à attirer les ménages qui souhaitent devenir propriétaires avec plus de 2 chambres.
Plus au nord, dans le quartier Juillet Zola, là où se concentrent l’activité et les actuels modes de transport, nous vous conseillons de viser des appartements de 3 ou 4 pièces. Au-delà de ça, les prix au mètre carré deviennent importants et les estimations à Alfortville ne sont généralement pas représentables par celles de cette zone.
La fluctuation assez élevée des prix selon la rue ou le quartier permet d’avoir une négociation plus ouverte, nous vous conseillons donc de vous renseigner sur les prix dans les rues environnants le bien qui vous intéresse.
Le marché immobilier d’Alfortville a de quoi ravir de nombreuses personnes avec des envies différentes, il faudra cependant faire attention car c’est un marché très dynamique et en proie à des évolutions rapides.
