Sous-préfecture aujourd’hui peuplée de 35 000 habitants, Roanne est en passe de réussir sa mue sous l’égide d’une municipalité dynamique. Celle-ci a en effet mis en place en ce début de décennie 2020, un ambitieux plan de communication afin d’attirer investisseurs et nouveaux habitants.
Tour d’horizon d’une ville à multiples facettes, au potentiel indéniable qui vous tend les bras…
Sommaire
Roanne : de la poterie aux arts de la table
Bien qu’il subsiste peu de traces de cette époque, Roanne est une cité d’origine romaine, comme l’attestent les fragments de céramique mis à jour sur place et désormais exposés. En lisière des terroirs de Bourbonnais, Bourgogne et Forez, la présence de la Loire, fleuve constituant jusqu’à un passé récent un axe de pénétration majeur, est aujourd’hui un argument touristique incontournable.
Roanne recèle ainsi un port de plaisance bien équipé, et les abords du canal liant la ville à Digoin, au nord, sont aménagés en « voie verte », praticables à pieds aussi bien qu’en vélo. Au sud la mise en eau du barrage de Villerest, en 1982, a permis l’apparition d’impressionnantes gorges…
Le théâtre de la ville, avec ses décors à l’italienne datés fin XIXe, dégage beaucoup de charme. Quel contraste avec le Scarabée, l’autre grand lieu culturel de l’agglomération situé en périphérie, à l’architecture ultramoderne ! Le quartier de la gare, métamorphosé à partir de 2010 par l’ouverture d’un cinéma multiplexe, a pour sa part longtemps hébergé un temple de la gastronomie française, avec l’hôtel des frères Troisgros.
Immobilier à Roanne : une ville attractive
Roanne est desservie par la Nationale 7 aménagée en rocade, liant le bassin lyonnais, distant de 80 km, au Bourbonnais. La métropole stéphanoise se situe à même distance plein sud et les aménagements réalisés, permettent de rallier rapidement l’autoroute A89 en direction de Clermont/Bordeaux. Le chemin de fer n’est pas oublié mais apparaît en retrait, avec l’absence de desserte TGV.
Ville de tradition ouvrière, l’habitat collectif représente près de 80% de l’ensemble du parc de logements roannais. Cela permet d’offrir des prix au m² attractifs, ne dépassant guère les 1 800 € sur les secteurs les plus recherchés, et compense un peu la qualité inégale des espaces verts.
De la toile de Vichy aux chars de combat
- au nord c’est le domaine de l’Arsenal, où subsiste encore une forte concentration industrielle. Présence incarnée par les établissements Nexter implantés au pôle Valmy, anciennement GIAT Industries, équipementier militaire de renom. L’usine Michelin lui fait face, de l’autre côté de la route de Charlieu. Il s’agit d’une zone pavillonnaire comportant de petits terrains, mais à notre sens pas le meilleur ensemble immobilier de Roanne…
- entre le centre et la nationale le faubourg de Paris, en fait le plus petit quartier de Roanne avec une superficie d’environ 1 km², occupe le flanc ouest. Ce qui ne l’empêche pas d’être le pôle enseignant de l’agglomération, à travers son IUT ! A l’est, Mâtel héberge le centre hospitalier.
- l’hypercentre recèle le musée archéologique Déchelette, du nom d’un érudit local mi XIXe-début XXe s.
- à l’ouest derrière la gare, se trouve le faubourg de Mulsant, ancien haut lieu du tissage de ces fameux motifs à carreaux ayant bercé notre enfance. Aujourd’hui s’y tient la réputée clinique du Renaison. Il est possible d’obtenir des biens aux alentours de 1 200 € au m².
- au sud, en prolongement enfin, le faubourg de Clermont. C’est depuis de nombreuses années une zone dédiée aux sports et loisirs, avec notamment la halle Vacheresse, antre du club de basket de la Chorale, ainsi que la piscine Nauticum. Malgré la présence de ces équipements prestigieux, les tarifs démarrent au seuil des 1 000 €/m², ce qui est très raisonnable compte tenu du potentiel de ce patrimoine immobilier à Roanne. D’autant que la municipalité s’attache à préserver, et accroître, ces espaces de qualité…
N’hésitez pas à vous rapprocher d’une agence immobilière à Roanne, à même de vous renseigner sur les dispositifs en cours telle la défiscalisation Denormandie, à laquelle la ville est par exemple éligible.
