Placement préféré des Français, l’investissement immobilier présente généralement un taux de rentabilité supérieur aux autres actifs, surtout en termes de risque/rentabilité, variant de 2 à 7% selon les cas. Aussi, il convient avant d’acheter une maison ou un appartement d’étudier tous les indicateurs de performance d’un environnement immobilier, des prix au mètre carré aux spécificités de la région.
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Le Maine-et-Loire, territoire riche d’un héritage historique
Ce département du Val de Loire, qui tire son nom de la croisée de ses deux emblématiques cours d’eau, se situe entre la Bretagne et le Centre. Son exceptionnel patrimoine, tant naturel qu’architectural, porte un tourisme certain qui, corrélé à une activité industrielle importante, font de ce département un lieu de forte vitalité où il fait bon d’investir. Aussi, si sa capitale Angers représente un fort potentiel, de nombreuses autres villes d’exceptions tout autour demeurent intéressantes.
Investir dans l’immobilier à Saint Barthélémy d’Anjou, la ville à la campagne
Annexée à l’agglomération d’Angers, cette commune constitue une destination touristique de choix, mêlant nature et histoire avec ses célèbres châteaux et grandes étendues vertes.
- On constate au cours des dix dernières années une hausse moyenne de 10% sur les prix de l’immobilier à Saint Barthélémy d’Anjou, ce résultat reste cependant à mettre en lien avec le nombre considérable d’investissements économiques qui ont permis une élévation des revenus de ses habitants, avec un pouvoir d’achat moyen de 77m². L’indicateur de tension immobilière reste quant à lui stable, à environ 3% en 2021.
- Avec près de 2500 maisons pour 1330 appartements, investir dans ces deux types de propriétés semble égal tant les prix pratiqués sont similaires au sein des différentes agences immobilières à Saint Barthélémy d’Anjou. Seulement, le taux de propriétaires étant supérieur aux locataires (53,1% pour 45,5%), la demande en location sera sans doute plus forte en appartements de grandes superficies, ce dans les quartiers proches du centre-ville.
- En achat, compter en moyenne 2374 € du m² pour un appartement et 2444 € du m² pour le prix d’une maison avec des loyers respectifs de 11 €/m² et 10,8 €/m².
Acheter une maison à Trélazé, ancienne ville ardoisière
Forte de ses vestiges de l’exploitation ardoisière et de ses paysages atypiques, cette commune présente un certain dynamisme économique propice à une haute capacité à rentabiliser son investissement dans la pierre.
- Avec une hausse de 12,7% du prix du marché immobilier ces dix dernières années, Trélazé ne cesse d’évoluer. Son pouvoir d’achat moyen, de 88m² est largement supérieur aux autres communes du bassin angevin.
- Le taux de propriétaires/locataires étant par ailleurs identique (49,7/49,4%), les appartements semblent tout indiqués pour y investir, la croissance démographique étant en constance hausse (+11,2%).
- Le prix d’un appartement au mètre carré est en effet nettement inférieur à celui d’une maison, étant de 2074 € en moyenne pour 2382 €. Les prix des loyers mensuels sont en revanche assez similaires (10,9 €/m² pour 11,4 €/m²).
Investir dans l’immobilier à Ecouflant, dans l’intimité des Basses Vallées
Marquée par la Sarthe qui la traverse, cet ancien village de pêcheurs possède une identité importante où le tourisme revêt une part majeure du marché immobilier.
- Ces cinq dernières années, le prix de l’immobilier à Ecouflant a augmenté de 28,5%, sa part en logements vacants étant très faible. Avec près de 1400 maisons pour seulement une centaine d’appartements, il est préférable à l’achat d’un appartement celui d’une maison, tant ce type de logement semble privilégié.
- Cela se reflète notamment dans la part relativement faible de locataires, en forte demande, qui n’est que de 21,4% contre 77,9%. Investir dans la location de maison est donc plus intéressant.
- Les prix moyens pratiquent confirment d’ailleurs ce choix, avec 2327 € du m² pour une maison pour 2823 € du m² pour un appartement, les loyers étant d’autres similaires, 10,6 €/m² pour 10,8 €/m².
