Thonon-Les-Bains, ville de Haute-Savoie en bordure du Lac Léman, attire chaque année de nombreux investisseurs qui souhaitent s’y installer durablement ou qui achètent un bien immobilier pour le proposer à la location.
Avec ses 34 973 habitants, Thonon-les-Bains est une ville qui bénéficie d’une croissance démographique plutôt dynamique : la commune a ainsi gagné 2417 habitants sur les 10 dernières années.
Vous aussi, vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Thonon-les-Bains pour vous y installer ? Ou vous cherchez à investir pour de la location saisonnière ? Découvrez ce qu’il faut retenir sur les prix et les tendances immobilières pour réussir votre projet.
Sommaire
Thonon-les-Bains : une commune attractive
Le tourisme est sans conteste l’un des facteurs qui pèse le plus sur les dynamiques du marché immobilier à Thonon-les-Bains. Selon l’agence de développement touristique Savoie-Mont-Blanc, le pays de Léman, dont Thonon-les-Bains est une commune phare, aux côtés d’Evian-les Bains, représente :
- 3 032 800 nuitées touristiques annuelles dont 65 % sont réalisées en été
- 86 000 lits touristiques (13 646 structures)
- Une clientèle très diversifiée, familiale l’été et d’affaires l’hiver avec environ 200 000 nuitées d’affaires par an.
Le territoire attire également de nombreux touristes étrangers : les suisses sont la première des clientèles étrangères du secteur « Lac Léman Vallée Verte Les Brasses », l’année, l’hiver comme l’été. Ils sont suivis par les britanniques l’hiver, par les allemands l’été.
Conséquence de cette attractivité touristique, les biens immobiliers se louent très bien, et nombreux sont les investisseurs qui décident d’acheter pour louer à Thonon-les-Bains. Mais les paysages magnifiques, la proximité du Lac Léman et de la Montagne ne sont pas réservés aux touristes, et de nombreuses personnes décident de s’installer à Thonon-les-Bains pour profiter d’une qualité de vie préservée et de l’air pur de la montagne.
Sur ce territoire, le solde des entrées-sorties est positif, c’est à dire qu’il y a plus de nouveaux résidents qui s’installent à Thonon-les-Bains que des personnes qui partent de la commune. Une attractivité qui n’est pas sans conséquences sur les prix !
Acheter à Thonon-les-Bains : les prix au m²
Le prix moyen du mètre carré à Thonon-les-Bains est de 3 342 € mais cela varie énormément en fonction des types de biens. Pour un achat de maison à Thonon-les-Bains, comptez 3752 € en moyenne par mètre carré mais les prix de vente peuvent s’échelonner entre 2 814 € et 5 628 € du m2 en fonction de nombreux critères : cachet du bien, proximité avec le lac Léman ou le centre historique, vue sur le lac, etc.
En ce qui concerne l’achat d’appartement à Thonon-les-Bains, le prix du mètre carré peut varier entre 2 419 € et 4 839 € en fonction des biens, pour une moyenne de 3 226 € du m².
C’est à l’Est de la commune, en allant vers le quartier de Saint-Disdille, et sur le bord du Lac Léman, que les prix de vente sont les plus élevés. Au Sud de Thonon-les-Bains, si vous vous éloignez un peu des plages nautiques, les prix sont moins élevés, en allant vers les secteurs d’Allinges, Armoy ou les Blaves.
Les tendances immobilières à Thonon-les-Bains
En Haute-Savoie, le nombre d’acheteurs est supérieur de 7 % au nombre d’acquéreurs. Conséquences de cette dynamique : les prix devraient continuer d’augmenter dans les années qui viennent.
C’est donc le bon moment pour acheter à Thonon-les-Bains mais vous devez avoir conscience de la concurrence importante à laquelle vous allez devoir faire face. Les délais de vente se raccourcissent et les biens en vente restent peu de temps disponibles sur le marché.
Il est essentiel, dans un contexte de marché immobilier tendu, de se tenir en veille afin d’être informé dès qu’une opportunité se présente. Nous vous conseillons donc de vous faire accompagner par une agence immobilière à Thonon-les-Bains pour réussir votre projet immobilier.
