Comment se porte le marché de l’immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange ? On vous présente les caractéristiques de cette commune et ce qu’il faut savoir avant d’investir dans l’immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange.
Ce qu’il faut savoir sur la ville de Saint-Germain-de-la-Grange
Grand village de moins de 2000 âmes, Saint-Germain-de-la-Grange est une commune située dans le département des Yvelines, située à quelques kilomètres de plaisir et des Clayes-sous-Bois et leur bassin d’emploi et centres commerciaux. Si cette commune a connu un boom démographique à la fin des années 70s, elle est restée très rurale avec sur son territoire que des maisons individuelles, certaines bénéficiant d’une superficie de terrain remarquable. Parfaitement située dans la région Île-de-France, il est possible de rejoindre la RN12 assez facilement afin de rejoindre d’autres bassins d’emploi comme le plateau de Saclay ou encore celui de Velizy.
Saint-Germain-de-la-Grange, une charmante ville rurale
Saint-Germain-de-la-Grange est une commune essentiellement rurale et ne dispose pas de commerces. S’il y a deux zones d’activités avec une dizaine de PME installée, la population de cette commune est essentiellement résidentielle. Il y a quelques bâtiments et monuments historiques comme l’abreuvoir de Saint-Germain-de-la-Grange ou la grange aux dîmes (qui collectait les impôts durant l’ancien régime), mais la ville est essentiellement composée d’un vieux bourg avec des maisons remarquables et de quelques zones résidentielles où il y a des maisons relativement récentes.
La vie et les activités de la ville de Saint-Germain-de-la-Grange
Il y a quelques activités touristiques à Saint-Germain-de-la-Grange, ainsi que quelques fêtes scolaires (la ville possède une école primaire et une école maternelle), la commune étant relativement jeune comparée à la démographie du reste de la France. C’est une commune qui est propice au repos, à la balade et à la détente, mais sa proximité immédiate avec Plaisir et Les Clayes sous Bois en fait une commune de choix pour les jeunes actifs qui recherche le calme à proximité de leur lieu de travail.
L’évolution du prix de l’immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange
Le prix au mètre carré à Saint-Germain-de-la-Grange est estimé aux alentours de 3200 €, avec très peu de variation d’un quartier à l’autre. Il y a de belles maisons avec des terrains vastes, parfois de plus de 1000 m², ce qui est rare en région Île-de-France à proximité de grandes villes comme Plaisir. On constate depuis 2015 que le prix de l’immobilier dans cette petite commune des Yvelines augmente sensiblement, bénéficiant de l’attraction de Plaisir et des Clayes-sous-Bois. En effet, ces communes concentrent de nombreuses entreprises, des transports ainsi qu’une gare ferroviaire de premier plan qui permet de rejoindre rapidement la ville de Paris. Les prix plutôt élevés du marché immobilier de Saint-Germain-de-la-Grange s’explique par cette proximité avec Paris, tout en étant une ville rurale et paisible. Le prix total de l’achat de votre maison ou appartement peut donc vite augmenter, entre le prix du bien immobilier, les frais d’agence le cas échéant, frais de notaire etc… Heureusement, il existe des solutions pour faire baisser les frais de notaires, ce qui vous laissera une petite marge en cas de travaux à effectuer, ou de meubles à acheter.
L’environnement immobilier de Saint-Germain-de-la-Grange
Saint-Germain-de-la-Grange bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel et s’il n’y a que peu d’activités sur la commune, il est possible, en marchant ou à vélo, de rejoindre les communes limitrophes où de nombreux équipements sont à disposition. Le centre bourg est relativement bien conservé avec des bâtiments datant du 19e siècle. Pour les franciliens travaillant sur Versailles ou Plaisir, l’environnement immobilier de cette commune est donc très favorable. De plus, la ville de Saint-Germain-de-la-Grange apparaît comme l’endroit idéal pour habiter.
Où faut-il investir à Saint-Germain-de-la-Grange ?
L’habitat de la ville est essentiellement constitué de maisons avec de grands terrains constructibles. Il n’y a pas de différence notable d’un quartier à l’autre et comme la commune n’a ni gare ni commerces, le prix de l’immobilier au mètre carré varie peu quel que soit l’endroit de la commune.
Pour les familles qui souhaitent trouver un emplacement idéal pour habiter à Saint-Germain-de-la-Grange, il est conseillé d’habiter à proximité des écoles primaire et secondaire pour faciliter l’accès aux enfants. Il est préférable de ne pas habiter trop près des voies ferrées très fréquentées qui traversent le village. Il n’y a pas de gros axes de transit qui traversent Saint-Germain-de-la-Grange, ce qui est un plus non négligeable pour les enfants qui peuvent profiter du plein air en limitant les risques routiers.
Vous avez maintenant les toutes les clés de l’immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange pour construire votre projet d’achat de maison ou d’appartement !
