Située sur la côte d’Azur, Fréjus est une destination prisée pour l’achat d’un appartement. Entre Cannes et Saint-Tropez, Fréjus séduit par son climat méditerranéen, son patrimoine historique et sa proximité avec la mer. Acheter un appartement dans cette ville du Var est un projet qui attire aussi bien les familles que les retraités ou les investisseurs locatifs
Vous envisagez de vous installer à Fréjus ou d’y investir ? Cette ville aux multiples facettes offre bien plus que ses plages de sable fin et son patrimoine historique. Mais quels sont les quartiers les plus populaires pour acheter un appartement à Fréjus ?
Nous vous proposons de découvrir les quartiers les plus prometteurs pour optimiser votre investissement locatif et acheter un appartement à Fréjus.
Sommaire
Un marché immobilier en constante évolution à Fréjus
Fréjus connaît une demande immobilière dynamique, portée par un cadre de vie agréable et un bon équilibre entre activité touristique et résidentielle. Les prix sont globalement plus abordables que dans certaines communes voisines du littoral comme Saint-Raphaël, tout en offrant une qualité de vie très similaire.
Selon les dernières données du marché, le prix moyen au mètre carré pour un appartement se situe autour de 3500 euros, avec des variations significatives selon les quartiers. La ville propose une offre diversifiée, allant du studio de centre-ville aux appartements avec vue mer, en passant par les résidences sécurisées avec piscine.
Centre-ville historique : charme et proximité
Le centre-ville de Fréjus reste une valeur sûre pour les acheteurs. Rues pavées, bâtiments anciens, commerces de proximité et vie culturelle riche en font un quartier apprécié de toutes les générations.
Les atouts du centre-ville :
- Proximité immédiate des commodités
- Accès rapide à la gare et aux transports
- Marché immobilier varié (du T1 ancien à l’appartement rénové avec cachet)
Les quartiers les plus populaires pour acheter un appartement à Fréjus incluent souvent le centre historique pour son côté vivant et pratique. Les prix y sont plus accessibles que dans les zones balnéaires, attirant notamment les jeunes actifs ou les personnes âgées sans voiture.
Fréjus-Plage : vivre au rythme de la mer
Situé à quelques minutes du centre, Fréjus-Plage est l’un des quartiers les plus recherchés, en particulier par les amoureux du littoral et les acquéreurs de résidences secondaires. L’un des éléments distinctifs de Fréjus-Plage est sa promenade côtière, où se mêlent piétons, cyclistes et joggeurs.
Pourquoi Fréjus-Plage séduit autant :
- Vue mer ou à deux pas de la plage
- Ambiance estivale toute l’année
- Fort potentiel locatif saisonnier
Le prix au mètre carré peut y grimper au-dessus de 4500 euros, notamment pour les appartements avec terrasse ou vue dégagée. Ce quartier attire surtout des investisseurs et des acquéreurs de résidences secondaires, français comme étrangers.
Ce quartier attire surtout des investisseurs et des acquéreurs de résidences secondaires, français comme étrangers. Pour un projet d’investissement immobilier à Fréjus, Fréjus-Plage reste une option particulièrement convoitée dans le contexte actuel du marché.
Port-Fréjus : un quartier haut de gamme et recherché
Port-Fréjus incarne le prestige de la ville. Son architecture contemporaine, ses résidences de standing, ses restaurants en bord de quai et son ambiance paisible séduisent une clientèle exigeante.
Caractéristiques de Port-Fréjus :
- Résidences récentes avec prestations de qualité
- Cadre idéal pour les retraités ou résidences secondaires
- Accès immédiat à la plage et à la base nature
Les appartements avec terrasse vue port sont particulièrement prisés. Le prix peut dépasser 5000 euros le m² dans les résidences les plus luxueuses. Le quartier est très sécurisé et bien entretenu, ce qui le rend également intéressant pour des locations saisonnières haut de gamme.
Tour de Mare : entre calme résidentiel et nature
Moins connu que les zones balnéaires, Tour de Mare offre une atmosphère plus résidentielle. Ce quartier est implanté en hauteur, à l’écart de l’agitation touristique, dans un environnement arboré.
Pourquoi choisir Tour de Mare :
- Cadre paisible et verdoyant
- Proximité de l’autoroute A8 pour les actifs
- Idéal pour une vie de famille ou une retraite tranquille
Le marché y est très actif, avec une majorité de biens en copropriété dans des petites résidences ou des programmes récents. C’est l’un des quartiers les plus populaires pour acheter un appartement à Fréjus pour ceux qui recherchent espace et tranquillité, tout en restant proches des commodités.
Les quartiers plus abordables mais prometteurs
Certaines zones périphériques de Fréjus, comme La Gabelle ou Villeneuve, proposent des prix attractifs. Ces quartiers bénéficient souvent de programmes de rénovation urbaine ou de nouveaux aménagements publics. Ils attirent notamment :
- Des premiers acheteurs avec budget limité
- Des investisseurs en recherche de rentabilité
- Des familles modestes souhaitant acheter sans quitter la ville
L’évolution de ces quartiers est à surveiller, car ils pourraient devenir des secteurs en plein essor dans les prochaines années.
Quels sont les critères pour bien choisir son quartier à Fréjus ?
Avant de faire une offre, il est essentiel de définir ses priorités personnelles : proximité de la mer, calme, accès aux écoles, transports, ambiance de quartier. Une bonne connaissance des lieux est clé pour faire le bon choix.
Voici quelques questions à se poser :
- Ai-je besoin d’un accès facile à l’autoroute ou à la gare ?
- Suis-je prêt à vivre dans un quartier touristique ?
- Ai-je des enfants à scolariser ?
- Est-ce un projet d’achat pour y vivre ou pour louer ?
Pour affiner votre projet et identifier les meilleures opportunités sur le marché local, il est conseillé de consulter régulièrement les annonces immobilières Fréjus.
Conclusion
Les quartiers les plus populaires pour acheter un appartement à Fréjus varient selon les attentes de chacun. Que vous soyez attiré par l’animation du centre-ville, le charme du bord de mer à Fréjus-Plage, le prestige de Port-Fréjus ou le calme de Tour de Mare, la ville offre un large choix de biens. Son dynamisme, sa qualité de vie et sa diversité en font une destination immobilière de premier plan sur la Côte d’Azur. Fréjus se distingue par la diversité de ses quartiers, chacun adapté à des styles de vie différents.
Avant de vous lancer, pensez à comparer les quartiers, à visiter plusieurs biens et à échanger avec des professionnels locaux. Le bon quartier est celui qui répondra à vos besoins aujourd’hui comme demain.
