Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Nantes en 2021 ? Ville à la démographie exponentielle, Nantes accueille près de 3 000 nouveaux habitants chaque année. Acheter un bien en région nantaise sous les conditions de la loi Pinel paraît d’autant plus un meilleur investissement si vous souhaitez louer facilement.
Investir dans l’immobilier à Nantes en 2021 : est-ce une bonne affaire ?
Nantes est sans conteste l’une des villes où le bon vivre et le bon investir résonne comme une évidence. Le marché immobilier nantais ne cesse de croître au fil des années et séduit de plus en plus les acheteurs.
Basée sur les données de l’INSEE, la capitale Loire-Atlantique serait capable d’accueillir environ 100 000 habitants de plus dans les années à venir. Majoritairement peuplée d’habitants locataires, Nantes semble être un excellent tremplin si vous souhaitez investir dans le neuf à des fins de contrats locatifs.
Malgré une demande locative encore faible, la ville affiche un taux de rentabilité estimé entre 2 et 3 % par an.
Les meilleurs quartiers pour un investissement immobilier à Nantes
Quel que soit la ville, un investissement immobilier n’est pas une décision à prendre à la légère. Il est donc important que vous vous penchiez sur l’emplacement de votre futur acquisition afin d’éviter l’échec immobilier. Il ne sera pas compliqué d’acheter en terrain nantais. Effectivement, munie d’un riche patrimoine culturel et architectural, la ville de Nantes n’a aucune difficulté à séduire jeunes et moins jeunes.
Ce qui aide davantage ? Les travaux réalisés par la ville. Elle se vante désormais d’un environnement industriel tourné vers la construction urbaine ce qui lui permet de se composer de nombreux quartiers bâtis sur d’anciens sites industriels. Son taux d’investissement a ainsi beaucoup évolué.
Parmi ses rues tout aussi avenantes les unes que les autres, le territoire nantais dispense tout de même de certains quartiers où acheter fait mouche comme la zone Nantes Erdre – Saint-Joseph de Porteri – La Chantrerie, le Centre-ville et les quartiers Procé et Monselet.
Zone Nantes Erdre – Saint-Jospeh de Porterie – La Chantrerie
Avec son paysage arboré et son côté urbain, il s‘agit d’un des quartiers les plus plébiscités de la ville. Ce qui est compréhensible lorsque l’on voit sa qualité environnementale ainsi que son bel aménagement longeant les bords de l’Erdre.
Lieu de vie pourtant déjà bien vivant grâce à ses opportunités étudiante et professionnelle, les transports en commun ne manquent pas pour faciliter les déplacements de sa population. Ils relient directement la ville au réseau périphérique lui donnant tout un dynamisme supplémentaire et appréciable.
Nantes et ces quartiers attirent la jeunesse au moyen de ses sites universitaires, et plus particulièrement grâce à son pôle étudiant de la Chanterie. Mais il est également très recherché par les travailleurs puisque la ville s’apprête en effet à accueillir plus de 1 000 salariés en 2021.
En bref, c’est certainement le quartier le plus intéressant en terme de demande et de rendement locatif, qui pourra grimper encore un peu grâce au dispositif de la loi Pinel.
Le centre-ville de Nantes
Pilier de la capitale du sud du massif armoricain, l’hypercentre nantais est richement composé d’un patrimoine rempli d’histoire. Il renferme un héritage d’après-guerre dont les touristes aiment à se rendre. C’est par ces vestiges et sa qualité de vie improbable que nous estimons qu’investir en plein cœur de Nantes est idéal.
Aussi, l’investissement à visée de location de vacances peut-être une très bonne idée, surtout en période estivale où le tourisme est en plein boom. Toutefois, vous aurez peut-être plus de mal à le louer sur une autre période de l’année : c’est un choix qui se calcule !
Les quartiers Procè et Monselet
Majoritairement composés de verdure au cadre bucolique, les quartiers de Procé et monselet sont idéaux pour les locataires cherchant un coin de nature et de calme au sein de la ville.
En effet, avec le parc de Procé situé non loin du quartier Monselet, cela représente tout ce qui a de plus paisible tout en ayant un côté chic. De plus, il se trouve être particulièrement intéressant puisqu’il est généreusement fourni en commerces et restaurants. Entre établissements de premières nécessités et commodités médicales, la ville réside considérablement dans le calme du parc de Procé. Les visiteurs comme les résidents prendront grand plaisir à s’y balader peu importe la météo.
Ce quartier possède donc un environnement immobilier à forte valeur ajoutée, et mérite d’être pris en compte lors de votre recherche d’achat de bien. Sachez également qu’il est possible à un propriétaire de vendre un bien qui est déjà loué, ce qui vous permettrait de rentabiliser votre investissement dès votre achat !
Prix de l’immobilier à Nantes
Le prix au m² est estimé en moyenne à 3 978 €. Par rapport au territoire global de la Loire-Atlantique, le marché immobilier à Nantes propose des prix relativement élevés.
Vous trouverez un appartement à près de 4 036 € par m².
Une maison, quant à elle, pourra se trouver à 3 844 € du m² tandis que sur toute l’étendue de la Loire-Atlantique, vous trouverez un même bien aux alentours de 2 719 € par m².
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans la ville, vous pouvez vous tourner vers une agence immobilière à Nantes. Vous serez en relation avec un agent qui saura prendre en charge votre demande et vous accompagner dans votre projet immobilier. Tout cela, en fonction de vos attentes.
Toutefois, sachez que les zones précédemment citées représentent les meilleures opportunités de rentabilité locative. Ils englobent effectivement beaucoup de critères suscitant l’attention des nouveaux habitants, ainsi que des touristes.
