Faut-il investir sur le marché immobilier à Reims ?

Pourquoi investir dans l’immobilier à Reims ?

Pourquoi investir dans l’immobilier à Reims ? Alors que la ville de Reims est aujourd’hui en pleine mutation, la capitale de la Champagne offre de belles opportunités sur le marché immobilier à un prix au mètre carré relativement intéressant. Alors voici les raisons pour lesquelles il faut investir sur le marché immobilier à Reims ?

Reims, une petite ville pleine de charme en pleine mutation

La ville de Reims est une ville de 180 000 habitants qui se situe dans le département de la Marne à l’est de Paris. Ces dernières années, la ville a opéré à une véritable transformation urbaine et attire aujourd’hui de plus en plus d’habitants.

Alors que la ville est très connue pour son patrimoine (abbaye et cathédrale qui a vu le couronnement des rois de France) et son champagne, Reims a vu ses dernières années de plus en plus d’étudiants arriver avec le transfert d’une partie de Science Po Paris à Reims et la renommée de son école de commerce.

De plus, avec l’arrivée du TGV, Reims est dorénavant à 40 minutes de train de Paris ; nombreux sont les actifs qui cherchent à s’éloigner de la région parisienne pour vivre dans une ville de province au cadre de vie plus attrayant. Cela est encore plus d’actualité avec les confinements et la mise en place du télétravail ces dernières années.

Etat des lieux et évolution du marché immobilier à Reims

Reims a fait l’objet de nombreux aménagements urbains ces dernières années. Avec l’arrivée du tram et la rénovation urbaine des quartiers de Clairemarais et de Bézannes, l’environnement immobilier a changé : un ancien site industriel a fait l’objet d’une rénovation, un éco quartier a été créé et le centre ville a fait l’objet d’une extension appelé opération Le grand centre. Et malgré une croissance ralentie ces dernières années, le marché immobilier rémois reste dynamique avec une évolution entre 2 et 3% depuis deux ans.

Les différents types de biens immobiliers à Reims

A Reims, les petites surfaces sont très demandées et font l’objet de moins d’un mois de vacance par an en moyenne. Pour des étudiants ou des jeunes actifs, ce type de bien en centre-ville est très recherché.

Dans le quartier Bézannes, ce sont plutôt les maisons individuelles qui ont du succès tandis que des appartements neufs issus de programmes immobiliers de rénovation urbaine ou des appartements à rénover se trouvent quartier Clairemarais.

Prix du marché immobilier à Reims

Le prix du marché immobilier à Reims est en moyenne de 2 400€ le m².

Le prix au mètre carré d’un appartement

Le prix moyen au mètre carré d’un appartement rémois est de 2 500€. Selon les quartiers, les prix peuvent varier entre 1 600 € et 3 200€ le m².

Le prix au mètre carré d’une maison

Le prix moyen au mètre carré d’une maison à Reims est de 2 600€ mais peut aller jusqu’à 3 400 € selon les quartiers de la ville.

Des avantages fiscaux pour investir

Investir à Reims permet de bénéficier des principaux dispositifs fiscaux existants : la loi Pinel (pour un achat dans le neuf), la loi Malraux (pour rénover l’ancien) ou encore le dispositif Censi-Bouvard (pour les meublés).

Le rendement locatif à Reims

Enfin, investir à Reims est une bonne opération financière quand on sait que 70% de la population y est locataire et que le taux de rendement locatif y est de 6% en moyenne. Il peut même monter jusqu’à 10% pour un bien situé dans l’hypercentre ou à moins de 15 minutes à pied.

Alors si vous aussi vous souhaitez investir dans l’immobilier à Reims, n’hésitez plus et prenez contact avec une agence immobilière à Reims, votre meilleure alliée pour trouver le bien qu’il vous faut !

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