Vous vous êtes lancés à la recherche d’un bien immobilier ? C’est que vous avez déjà défini certains critères correspondants à vos attentes. Vous avez maintenant repéré un logement qui vous plaît et souhaitez le visiter. Vous êtes-vous interrogés sur les questions à poser pour une première visite d’un bien immobilier ? Voici une piste de réflexion basée sur trois paramètres : l’état général du domicile, son coût financier et son cadre géographique.
1. Questions à poser sur les caractéristiques du bien immobilier lors d’une première visite
Qu’il s’agisse de l’acquisition d’une maison ou d’un appartement, il est des prérequis à ne pas négliger lors d’un achat immobilier. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises et vous pourrez vous conforter dans l’idée d’acheter ce bien immobilier ou pas.
Les caractéristiques spécifiques à ce logement
Commencez par interroger le vendeur en fonction de vos critères de prédilection. Vous pouvez axer vos requêtes sur les caractéristiques essentielles à votre confort quotidien :
- Le logement fait combien de m2 ? Qu’en est-il du terrain ?
- Quel est le nombre de pièces et comment l’habitat est-il orienté ?
- Y a t-il le nombre de chambres nécessaires ?
- La cuisine est-elle ouverte ou fermée ?
- L’habitat est-il spacieux et lumineux ?
- Existe-t-il un garage ou des possibilités de stationnement ?
L’état général du bâtiment
En plus de vos conditions obligatoires ou rédhibitoires, assurez-vous de l’état du logement et/ou de celui de la copropriété s’il s’agit d’un appartement. La liste de questions à poser ci-dessous facilitera l’organisation de votre visite, mais elle n’est pas non plus exhaustive :
- Quelle est l’année de construction ?
- Dans quels états sont les murs, la charpente et la toiture ?
- Quel type de fenêtres est en place ? Est-ce un double vitrage ?
- Quel est le type de chauffage : électrique, au gaz ou au fioul ?
- Le ballon d’eau chaude ou la chaudière sont-ils récents ?
- La salle de bain est-elle saine et suffisamment ventilée ?
- L’assainissement est-il individuel ou collectif ? Est-il aux normes ?
- Tous les diagnostics électriques ont-ils été réalisés ?
Les renseignements que vous récolterez vous permettront notamment de déterminer le confort thermique du bâtiment ainsi que son isolation phonique. Vous évaluerez d’autant mieux les éventuels travaux de rénovation à envisager si le bien vous intéresse.
2. Questions financières à poser pour une première visite de bien immobilier
Il est tout à fait légitime et crucial de s’interroger sur le coût des performances énergétiques. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) renseigne sur la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un logement en évaluant sa consommation d’énergie. Il mesure également son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire. Il vous indiquera si le bien visé est énergivore ou pas.
Informez-vous, par là même, sur le coût annuel des dépenses énergétiques, sans omettre de demander où se situe le tableau électrique et de quand il date. Il témoignera de l’état général de l’installation.
Qui dit achat immobilier, dit taxe foncière. Son montant peut peser lourd dans la balance. Il en est de même pour les charges de copropriété si vous envisagez d’acheter un appartement. Il est judicieux de sonder le syndic pour connaître son mode de fonctionnement et pour savoir si d’éventuels travaux de rénovation sont à budgéter sur la copropriété.
3. Questions relatives au cadre géographique du logement
Comme tout un chacun, nos choix de lieux de vie sont motivés par des critères environnementaux. Se demander si le quartier est calme, s’il n’y a pas de soucis de voisinage, n’a rien de déplacé. De savoir quels sont les commerces et commodités à proximité peuvent aussi vous intéresser et faciliter votre quotidien.
Vous y voyez plus clair ? Alors pour mettre toutes les chances de votre côté lors d’un achat immobilier sachez bien répertorier quelles sont les questions à poser pour une première visite de bien immobilier !
