Comme les escargots, vous rêvez de porter votre maison sur votre dos ? Les tiny houses, ces maisons mobiles mignonnes et éco-responsables, pourraient être la solution pour gagner en liberté et vivre plus près de la nature. Mais quels sont leurs avantages ? Que dit la loi ? Est-ce un bon investissement et est-ce rentable ? Cet article décrypte, point par point, le concept des tiny houses pour vous aider à savoir si ce mode de vie vous correspond et constitue un bon investissement.
La tiny house, un concept tendance pour vivre simplement mais confortablement
Arrivée tout droit des USA dans les années 2000, la tiny house doit en grande partie son charme à sa construction en bois. Cet habitat alternatif aux petites dimensions est entièrement pensé et optimisé pour apporter tout le confort d’un logement classique, avec la liberté et le respect de l’environnement en plus. Les pièces sont agencées de façon à mettre en valeur les volumes pour ne jamais se sentir à l’étroit. De nombreuses astuces permettent une utilisation optimale de l’espace. Ainsi, chaque élément est utile au quotidien. Avec ce mode de vie, pas de superflu ! On revient à l’essentiel.
Les avantages de la Tiny House
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- Un prix abordable : si vous choisissez de mettre la main à la pâte et de construire votre tiny house vous-même, vous pourrez vous offrir une maison à partir de 10 000 €. Si vous faites appel à un professionnel, vous devrez compter entre 25 000 € et 70 000 €.
- Des dépenses réduites : emménager dans un petit espace demande d’adopter un mode de vie plus simple et de se séparer des objets non-indispensables. Vous verrez donc vos dépenses quotidiennes (et les frais d’entretien de votre logement !) baisser naturellement.
- Des factures allégées : avec un si petit espace (entre 10 et 30 m² en moyenne), votre consommation énergétique sera très faible. Des toilettes sèches sont très souvent installées dans les tiny houses et diminuent considérablement les factures d’eau.
- Une construction sur mesure : les tiny houses sont étudiées spécialement pour leurs futurs occupants et vous pourrez participer à la conception de votre petit nid. Vous aurez ainsi un logement qui vous ressemble et vous correspond !
- Une mobilité possible : les mini maisons sont la solution parfaite si vous ne supportez pas la sédentarité (vous pourrez désormais déménager avec votre maison !), mais aussi si vous vous souhaitez voyager avec tout le confort de votre « chez-vous ».
- Un faible impact écologique : ces maisons mobiles occupent peu d’espace au sol et consomment peu d’eau et d’électricité. Elles sont très bien isolées et sont fabriquées avec des matériaux naturels, recyclables et parfois recyclés. De plus, elles peuvent être équipées de panneaux solaires et d’éoliennes pour devenir totalement autonomes en énergie.
Tiny house : les autorisations et lois en France
Il n’y a pas encore de législation clairement établie pour les tiny houses. Pour l’instant, elles sont soumises aux mêmes règles que les caravanes et les résidences mobiles de loisirs, à condition qu’elles conservent en permanence leurs roues. À ce titre, vous ne devez pas nécessairement disposer d’un terrain constructible pour y installer votre cocon : une petite parcelle non constructible peut suffire. Vous aurez cependant besoin d’une autorisation de stationnement local délivrée par votre mairie. Celle-ci est en général valable trois mois, mais peut-être prolongée si vous voulez vous sédentariser !
Pour déplacer votre maison mobile, vous devez être titulaire du permis EB ou permis « remorque », qui s’obtient à l’issue d’une formation assez rapide. Mais attention : vous ne pourrez pas stationner votre maison mobile n’importe où au gré de vos voyages. Comme les caravanes, elles sont destinées à être implantées sur des terrains privés et sont soumises à des autorisations. Il convient donc de vous renseigner au près du service d’urbanisme de chaque commune sur laquelle vous souhaitez installer votre tiny house.
La tiny house est-elle un bon investissement ? Est-ce rentable comme stratégie pour les investisseurs ?
La tiny house comme résidence principale
Si vous êtes un particulier, minimaliste dans l’âme, et que vous souhaitez accéder à la propriété, il semble assez indéniable que ce type de logement représente un bon investissement. Il vous permettra d’acquérir un réel « chez-vous » sans vous endetter sur des décennies, et de limiter considérablement vos dépenses quotidiennes. Votre budget de vie mensuel sera alors nettement revu à la baisse et vous pourrez mettre votre argent ailleurs que dans le remboursement d’un prêt, un loyer ou encore des travaux de grande ampleur dans votre maison.
La tiny house comme investissement
Si vous avez l’âme d’un investisseur, sachez que les tiny houses constituent également un véritable marché. Ces mini maisons offrent une large gamme de possibilités pour gagner de l’argent sans prendre trop de risques.
En effet, il vous faudra investir moins d’argent au départ pour acquérir une tiny house qu’une maison classique (coût d’achat attractif, pas besoin de terrain constructible). Vous aurez également ensuite moins de charges et de taxes à payer, notamment en ce qui concerne la fiscalité. De plus, grâce à leur petite taille et à leur simplicité de construction, ces habitats alternatifs demandent d’accorder moins de temps à la gestion et à l’entretien.
La tiny house comme investissement locatif
Vous pouvez tout d’abord utiliser les tiny houses pour proposer des locations de vacances, à la journée ou à la semaine. Sur un terrain en pleine nature, une mini maison au beau milieu des arbres séduira sans aucun doute touristes, voyageurs et familles, pour vous assurer un revenu régulier et intéressant. Pour maximiser les chances de réussir votre projet, pensez à vous installer dans une zone où la demande en locations saisonnière est forte.
Si vous avez moins de temps et d’énergie à accorder à votre projet immobilier, vous pouvez opter pour la location classique. Vous n’aurez qu’à installer une tiny house sur un terrain et à trouver des locataires de longue durée. Sans avoir à assurer les rotations entre les différents locataires, vous pourrez bénéficier d’une rentrée d’argent mensuelle pour augmenter vos revenus.
Quel que soit le type de location envisagé, vous pouvez, si vous disposez d’un terrain suffisamment grand, le découper en plusieurs parcelles pour y installer plusieurs petites maisons. Vous pourrez ainsi réaliser tous les aménagements en une seule fois pour gagner du temps et obtenir un meilleur retour sur investissement.
Si vous êtes un bricoleur, que diriez-vous d’acheter des tiny houses d’occasion et de les rénover pour les revendre à un prix plus intéressant ? Ces petites maisons demandent moins de travail que des habitations traditionnelles et seront parfaites si vous aimez travailler le bois et construire des meubles pleins d’ingéniosité.
