Vous êtes convaincus des atouts des villes du Sud-Est et vous vous demandez quelles sont les meilleures villes où investir dans l’immobilier dans le Var ? L’environnement immobilier du Var profite de conditions incomparables qui ne sont pas dues qu’au climat méditerranéen. Les opportunités de placement existent bel et bien, grandement favorisées par des politiques économiques dynamiques et des possibilités d’optimisation fiscale. Faisons le point pour savoir où investir dans l’immobilier dans le Var.
Sommaire
Investir dans l’immobilier du Var : où profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel ?
Le dispositif fiscal de la loi Pinel concerne une soixantaine de villes du département. Le lieu dans lequel le bien immobilier se situe influe sur le plafond autorisé du loyer. D’un montant supérieur en zone A, il n’en dénature pas pour autant l’intérêt des logements en zone B. Il faut en effet le mettre en perspective avec le prix au mètre carré et avec vos objectifs de rendement locatif à long terme.!
En outre, seuls les propriétaires de logements neufs accèdent à ces avantages. De nouveaux programmes immobiliers voient régulièrement le jour dans les communes de Toulon et de Sainte-Maxime. Réputées pour leur qualité de vie, ces villes représentent des valeurs sûres où investir. Le prix du marché immobilier des villes de La Valette-du-Var, La Seyne-sur-Mer, Hyères ou Brignoles moins élevé que pour ces deux grandes sœurs garantit un rendement locatif optimisé.
L’investissement locatif dans le Var, la manne des locations saisonnières
Le Var jouit d’un marché immobilier florissant. Investir en bord de mer dans le département, c’est profiter de l’afflux de milliers de touristes français et étrangers chaque année. Les prix élevés de la saison estivale n’affectent en rien le marché locatif et contribuent donc à la réalisation de plus-values intéressantes.
De plus en plus de personnes acquièrent aussi une résidence secondaire à Six-Fours-Les-Plages, à Fréjus ou à Saint-Raphaël pour les vacances, les week-ends et les périodes de confinement. Elles louent ensuite leur bien en été pour rentabiliser leur investissement. Acheter pour louer n’est plus le seul objectif. N’hésitez pas à passer par une agence immobilière à Fréjus, Saint-Raphaël, etc. pour votre investissement locatif. Seuls des experts sur le marché local pourront vous orienter vers un bien rentable en fonction de votre objectif.
Investir dans l’immobilier dans le Var constitue plus que jamais un placement pérenne dans bon nombre de villes provençales. Les attraits du littoral et de l’arrière-pays varois ne faiblissent pas avec les années qui passent. Si toutefois le Var ne vous a pas convaincu, il y a également de nombreuses opportunités dans les Alpes-Maritimes : vous pouvez investir dans l’immobilier de Grasse, Cannes, Antibes, Mougins, Cagnes-sur-Mer, et bien d’autres encore !
Investir dans l’immobilier à Draguignan, un choix judicieux
Terre de contrastes, Draguignan séduit par sa multiplicité. Au cœur de la vieille cité, résidents et touristes profitent des plaisirs de la vie provençale. Le climat méditerranéen et les terrasses ensoleillées des rues piétonnes nous y invitent.
Les atouts de la ville de Draguignan
Draguignan est une ville active et en perpétuel mouvement. Depuis plusieurs années, la mairie s’est engagée à adopter une réelle politique de mise en valeur de ses patrimoines culturel et historique. Cinquième plus grande ville du département, elle bénéficie de toutes les infrastructures nécessaires : écoles (IUT, université), hôpitaux et commerces. Idéalement placée, elle se situe à 40 minutes des villes de Toulon, Cannes et Nice.
En matière économique, la commune promeut depuis 5 ans la recherche technologique. Le concours « Dracinnove » récompense les projets innovants des entreprises de l’agglomération et insuffle ainsi un vent de dynamisme.
Les alentours de Draguignan
La campagne autour de Draguignan attire beaucoup grâce à son confort de vie et sa campagne luxuriante qui fait la réputation du Var. Vous souhaitez acheter à proximité d’une ville et profiter des avantages de la campagne ? Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier à Lorgues ? Ou encore à Trans-en-Provence ? De nombreuses opportunités s’offrent à vous dans ces villages qui sont aussi bien envisageables pour un achat en résidence principale qu’en investissement locatif (bien avec piscine recommandé vu la localisation).
Une conjoncture favorable pour acheter un bien immobilier à Draguignan
Le prix du marché immobilier reste pour l’instant plus abordable que pour les villes du littoral. Choisir d’acheter un bien immobilier à Draguignan constitue une opportunité que nous vous conseillons de saisir. L’évolution des prix et la stratégie de développement de la municipalité en sont de bons indicateurs.
Investir à Draguignan permet d’obtenir les avantages fiscaux de la loi Pinel. Être éligible à ce dispositif octroie un rendement locatif favorable. Vous pourrez également profiter d’un revenu non imposable grâce à la location meublée non professionnelle. De nombreux placements à Draguignan sont réalisés dans les résidences EHPAD ou celles réservées aux étudiants, aux touristes et pour les affaires.
Acheter un bien immobilier sur Le Plan-de-la-Tour
Le Plan–de–la–Tour est une commune de l’agglomération du TGV Est, et se trouve entre les villes de Saint–Rémy–de–Provence et de Draguignan. La commune compte près de 4 000 habitants. Elle se situe à 15 km de la mer et à 10 km de la station de ski du Mont Revard. Le Plan–de–la–Tour est une commune qui subit une forte pression démographique. En effet, la population de la commune est actuellement de 4 996 habitants, et est en progression de 0,8 % par an. En plus de sa localisation proche de la mer, le Plan–de–la–Tour dispose d’un environnement naturel et préservé. En effet, la commune est située à l’intérieur du Parc naturel régional du Luberon.
Comment se porte le marché immobilier sur Le Plan-de-la-Tour ?
On observe une augmentation du prix des appartements à Plan–de–la–Tour. De 1 569 €/m2 en 2011, le prix au m2 a progressé de 91.63% pour s’établir à 3 490 €/m2 en 2021. En ce qui concerne le prix des appartements, Plan-de-la-Tour se porte mieux que la moyenne française. Avec une valeur locative de 6.82%, vous n’aurez aucun mal à rentabiliser votre investissement immobilier.
En outre, la commune dispose d’un marché immobilier en forte croissance. L’investissement locatif à Le Plan-de-la-Tour est donc très intéressant, et afin de vous garantir la réussite de votre investissement, nous vous conseillons de vous rapprocher d’une agence immobilière sur Le Plan-de-la-Tour.
Avec quel budget investir sur le marché de l’immobilier à Le Plan-de-la-Tour ?
Les prix de l’immobilier à Le Plan-de-la-Tour sont inférieurs à la moyenne du Var. C’est une très bonne nouvelle pour les investisseurs, qui peuvent ainsi s’offrir un bien immobilier à un prix plus qu’intéressant. Les prix de l’immobilier à Le Plan-de-la-Tour sont relativement bas comparés à ceux du département du Var et de la région PACA. Ainsi, avec une augmentation du prix des appartements et des maisons de 93.65% en 5 ans, l’investissement locatif à Le Plan-de-la-Tour est très rentable. La taxe d’habitation est de 9.36% à Le Plan-de-la-Tour. C’est en-dessous de la moyenne du département du Var.
Acheter un bien immobilier sur Cannes
Le territoire de la commune est quasi exclusivement composé d‘habitat et d‘espaces verts. L‘urbanisation est donc très importante à Cannes. Les zones d‘habitations se trouvent essentiellement au sud, autour du port de la Plage et dans la zones sud–est. L‘agglomération de Cannes est composée de 22 733 habitants.
D’où vient la forte croissance du marché immobilier à Cannes ?
Les prix de l’immobilier à Cannes ont connu une augmentation de 17.63% en 5 ans. C‘est une très bonne nouvelle pour les investisseurs dans l‘immobilier. Il est désormais intéressant d‘acheter un bien immobilier à Cannes. La valeur locative moyenne à Cannes est de 5.12%. Avec un taux de taxe d‘habitation de 13.23%, l‘investissement immobilier à Cannes est intéressant. Acheter un bien immobilier à Cannes permet de profiter de la vie de la Côte d‘Azur et de la proximité de la mer. Il s‘agit d‘un investissement immobilier qui doit séduire de nombreux investisseurs. Si vous êtes intéressés par un investissement sur le marché immobilier de Cannes, n‘hésitez pas à vous rapprocher d‘une agence immobilière sur Cannes.
Prix d‘un appartement à Cannes
Le prix des appartements à Cannes est en augmentation. Ainsi, en 5 ans, le prix au mètre carré à Cannes est passé de 2 710 €/m2 à 4 020 €/m2. C‘est une augmentation de 45.99%, ce qui est une très bonne nouvelle pour les investisseurs : le marché immobilier de Cannes est donc en forte croissance.
Réaliser un investissement immobilier à Toulon
Toulon est l’une des villes les plus réputées en région PACA. Si les prix du marché connaissent une augmentation depuis quelques années, les opportunités d’investissement immobilier à Toulon restent nombreuses. Les prix proposés pour un achat immobilier restent près de 2 fois inférieurs à ceux pratiqués dans des villes similaires. Ils sont compris entre 1 200 et 3 800 €/m². L’offre d’appartements T3 et T4 tend à s’y décupler et représente près de 60% du parc immobilier. Enfin, la demande locative est élevée à Toulon.
Si vous envisagez d‘investir à Toulon, voici les quartiers qui pourraient vous intéresser :
– Centre–ville : Le centre–ville est un quartier très attractif. Les prix y sont élevés, mais l‘offre est importante
– Les Lecques : situé à proximité de la plage, ce quartier est très prisé des étudiants et des familles. Les appartements y sont spacieux et les prix attractifs.
– Mourillon : ce quartier est très prisé des étudiants et des jeunes actifs. L‘offre est importante et les prix attractifs.
Toulon est une ville agréable à vivre, que ce soit en raison de son climat, de sa proximité avec la mer ou de son patrimoine culturel. Les prix de l‘immobilier y sont cependant en hausse, ce qui peut représenter un obstacle pour certains investisseurs. Pour investir dans l‘immobilier à Toulon, il faudra donc faire preuve de vigilance et de sélectionner soigneusement votre bien. N‘hésitez pas à faire appel à un professionnel de l‘immobilier pour vous aider dans votre recherche et vous accompagner dans votre investissement.
