Un rentier est une personne qui a droit aux prestations de revenu d’une rente. Le rentier est généralement le titulaire du contrat de rente, mais peut également être le conjoint ou un ami ou un parent du titulaire de la rente.
Devenir rentier est un objectif de vie pour certains d’entre vous et, dans la plupart des cas, vous optez pour le marché immobilier. Plus rassurante et plus concrète, cette option comporte des avantages, mais aussi des inconvénients. Nous vous donnons les clés.
Nos conseils pour devenir rentier
Rechercher la rentabilité
Lorsque l’on parle de location, il faut toujours y associer le terme de “rentabilité”, car vous ne pourrez jamais acheter sans profiter de cette fameuse rentabilité. Et cela commence avec votre premier investissement. En fait, c’est ce premier achat qui vous mettra sur la bonne voie.
Pour calculer le taux de rendement, vous devrez procéder comme suit : (Revenu cadastral (montant du loyer mensuel x 12 mois) / prix d’achat du bien) x 100
Cette équation assez simple met donc en relation le revenu et l’investissement sans tenir compte de toutes les charges et taxes associées au revenu et au montant total de l’acquisition. Par conséquent, pour calculer ce qui sort directement de votre poche, vous devrez tenir compte des coûts liés à la gestion et à l’entretien de votre propriété (taxes foncières, dépenses, frais de gestion locative, etc.) L’agence immobilière en charge du bien que vous souhaitez acheter pourra vous renseigner sur ces frais.
Vous devez comprendre qu’un bon investissement ne sera pas nécessairement un duplex près de la Tour Eiffel. Vous aurez probablement plus intérêt à investir dans des zones plus petites, dans des endroits où le prix de la pierre est inférieur au niveau d’imposition.
Devenir rentier : les banques
Pour devenir rentier, à moins de disposer d’un revenu confortable, vous devrez surmonter l’obstacle de la banque. On parle d’obstacles, car la banque n’aura pas forcément la même vision que vous par rapport à ce projet d’achat. Vous devrez donc présenter un dossier solide et faire preuve d’une véritable stratégie pour convaincre votre interlocuteur.
Une fois ce premier investissement effectué, vous pouvez prétendre ne pas envoyer de contribution pour le second investissement, car le premier servira de garantie pour le second. Quelles sont les conditions pour devenir propriétaire ?
Les derniers conseils pour devenir rentier
- Prenez le temps d’analyser de nombreuses données sur le marché immobilier et définissez les zones où vous pouvez bénéficier d’un bon rendement.
- Étudiez les différentes solutions d’investissement locatif pour savoir comment vous pouvez bénéficier de déductions fiscales, etc.
- Négocier les différentes formes de crédit disponibles pour minimiser le coût de votre premier investissement.
En tenant compte de tout cela, vous avez la base pour commencer à examiner la question. N’hésitez pas à consulter nos différents simulateurs pour calculer les coûts des différents crédits dont vous pourriez avoir besoin afin de trouver la meilleure solution en fonction de vos besoins.
